一個房齡20多年、曾經(jīng)讓3家物業(yè)公司“折戟”的老舊小區(qū)，由居民自治一年后，會是什么樣子？

　　5月21日，記者來到洛陽市老城區(qū)建安門街道治安街社區(qū)寶安園小區(qū)，大門口居民主動刷門禁卡，進出秩序井然；步入小區(qū)，路面干凈整潔，車位施劃清晰有序，連電動自行車也有專門的停車區(qū)域。很難想象，這是一處完全由小區(qū)居民自我管理的小區(qū)。

　　時間回?fù)艿揭荒昵?。去?月底，由于收支難以平衡，服務(wù)寶安園小區(qū)才一年半的第三家物業(yè)公司撐不住了，甩下一堆爛攤子突然離場。這個有200多住戶、6棟樓的老舊小區(qū)一下子陷入了癱瘓狀態(tài)：大門敞開無人值守，外人隨意進出；垃圾無人清理，臭氣熏天。

　　面對突發(fā)狀況，治安街社區(qū)黨總支書記丁海潔第一時間牽頭組織居民代表、黨員骨干開會商討對策?！斑€要不要引進新的物業(yè)公司”成為大家討論的焦點。有幾名黨員大膽提議：“咱們自己管自己試試？”這一提議瞬間點燃了小區(qū)居民自治的火苗。

　　“居民自治的成敗關(guān)鍵，首先是選對人。”丁海潔表示，在后續(xù)的選舉中，社區(qū)黨總支因勢利導(dǎo)，經(jīng)過民主推選，由社區(qū)工作人員、居民代表、黨員等9人組成的小區(qū)物管會正式成立，60多歲德高望重的居民馬躍倫被推選為物管會主任，一直熱心公益事業(yè)的年輕人陳立志成了主力。

　　如何快速取得大家信任，是“新管家”團隊上任之初面臨的首道考題?！邦^三腳難踢，但必須踢響。”物管會成員經(jīng)過商討，決定先從物業(yè)費上砍第一刀，首次只收3個月的物業(yè)費?！肮艿眯?，老少爺們繼續(xù)交；不行，物管會自動‘走人’?！标惲⒅颈砻髁藳Q心。

　　“行還是不行，還得看‘療效’?！苯?jīng)過走訪，物管會梳理出小區(qū)急需解決的照明、清理垃圾、小區(qū)排污等問題，“干，就先從居民最關(guān)心的問題下手?！?/p>

　　在物管會的帶領(lǐng)下，小區(qū)居民齊上陣，清理垃圾、修剪樹木、安裝路燈，小區(qū)面貌煥然一新。此前，小區(qū)管網(wǎng)老舊，一直沒有接通市政污水管網(wǎng)，生活污水全靠抽污車?yán)?，每年支出幾千元的費用不說，還容易返水積污。去年11月，在物管會的不懈努力下，小區(qū)終于順利接通了市政管網(wǎng)。

　　頭三腳踢得漂亮，業(yè)主們都看在眼里。3個月后，再次收取全年物業(yè)費時，物業(yè)費的交納率直接從自治之前的不足10%提升至98%?！拔锕軙娼o咱們業(yè)主辦實事，小區(qū)是大家的，必須支持?！辈簧贅I(yè)主用積極交納物業(yè)費投下了支持票。

　　今年年初，經(jīng)過近一年的運營，物管會在小區(qū)顯著位置張榜公布了賬單。在居民自治管理之下，小區(qū)不但沒有出現(xiàn)虧損，賬面上還有了1.4萬多元的結(jié)余。經(jīng)過測算，新的一年，物管會把物業(yè)費從之前的每平方米0.3元下調(diào)為每平方米0.1元，實打?qū)嵉刈尷o居民。

　　下一步，物管會打算把小區(qū)一處廢棄的綠化帶修整一下，不僅可以種上花花草草美化環(huán)境，還可以騰出來一些空地用作停車位。陳立志說：“到那時候，寶安園小區(qū)的人居環(huán)境會越來越好。”

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